文/乐居财经 王彦杰
年内，中海地产二次拿下“百亿地王”引起关注。
近日，广州海珠区总价最高地块上涌果树公园北侧地块通过摇号确定竞买人，最终，中海地产以总价127.9亿元拿下。
相关资料显示，该地块总占地面积177193平方米，总建面约363744平方米，起拍总价111亿元，起拍楼面价30575元/平方米。
克而瑞研报指出，该地块位于海珠区核心腹地新港西板块内，临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈，地块自身素质非常强劲，是市中心极为罕见的“巨无霸”靓地，地铁、公园、学校、景观资源都是近在咫尺。地块周边三公里内的新盘保利四季和颂、中国铁建西派粤府等，目前网签成交均价分别为8.7万/平方米和8.3万/平方米。
此次参与摇号的房企共有十余家，包括中海地产、广州地铁、珠实、华发、保利、招商、中铁建等，均为国央企。
该地块建设要求也颇为严格。竞得人须配建政府性统筹用房、商业用地及商务设施用地、回迁安置地块，且出让用地范围内的城市道路、绿地、河涌（含消防通道）也需由竞得人负责出资建设。
对于这宗地块未来的销售去化，市场仍然比较看好。合富研究院认为，地块周边库存压力轻，在售项目货源不多，潜在市场需求充分。
中海地产改变以往保守形象，大手笔拿地引发业内讨论。而不久前，中海地产经过151轮举牌竞价、历时近一个半小时，以“125.32亿元竞得深圳湾超总稀缺的住宅地块，同时还拿下了厦门大唐中心地块以及合肥包河地块。
从拿地区域分布来看，中海地产聚焦的都是高能级城市。公开数据显示，中海地产目前有6100亿元可售货量，80%位于一线和强二线城市。中期业绩会上，中海地产行政总裁张智超也表示，中海始终聚焦一线、强二线城市，当前经济环境下，改善型需求会更加强劲，未来或成为住房市场的主力。
克尔瑞数据显示，中海地产上半年的拿地投资购地金额居行业前三，新增土地储备16宗，总购地金额414亿元，新增总货值人民币717亿元。
中海地产还是难得能保持“绿档”的房企之一。截至6月末，中海地产资产负债率为58.3%，全口径净借贷比率为37.7%，负债率处于行业最低区间。中海地产也是行业中为数极少保持穆迪Baa1、标普BBB+及惠誉A-评级的房企，这表明它在资本市场的信誉极好。
但中海地产也难逃地产大环境的式微，营收和利润出现了一定程度下降。但在业绩会上，中海地产董事局主席颜建国仍然对对强化中海自身竞争有信心，中海管理层同时宣布了2023年的经营目标：力争销售合约额增长20%，商业收入增长30%，利润稳中有升。
有媒体认为，尽管中海地产不断加大了在一线城市、强二线城市的布局，但是，这家以“赚钱”、管理见强的房企如何在未来平衡好产品力和利润力的表现，仍然值得关注；也有业内人士表示，中海地产后续如何将土地开发运营成熟，打造有口碑的标杆项目，将是其需要攻破的瓶颈。
原文标题 : 最会赚钱房企，急了